【场景：李女士（持有希腊黄金签证的高净值人才，计划2026年续签）与移民顾问张经理的对话】
面签前必知的新政核心申请条件（对话拆解）
李女士：张经理，2026年新政后，黄金签证（Golden Visa）面签主要审核哪些申请条件？我这次是续签，需要特别注意什么？
张经理：首先是投资合规性——您持有的房产是否符合新政区域要求？2026年前完成的投资若符合当时政策，续签时沿用旧规，但需提供Property Clearance Certificate（房产无抵押证明）。其次是居住要求：续签需证明每5年在希腊住满7天，入境章、酒店订单或租房合同均可作为凭证。最后是材料完整性：Criminal Record Certificate（无犯罪记录证明）需公证认证，资金来源证明要追溯原始来源（如工资流水、企业分红），避免模糊大额转账。
续签vs首次申请：费用合规对比表
| 费用项目 | 首次申请费用 | 续签费用 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 投资款 | 25万欧起（新政区域可能调整） | 无（需维持原有投资） | 续签期间不可出售/抵押房产 |
| 律师费 | 投资款的1.5%-2% | 500-1000欧 | 续签以文件审核为主 |
| 签证费 | 150欧/人 | 150欧/人 | 家属随行需额外支付 |
| 税费 | 房产交易税（3%-24%） | 年度房产税（按房产价值计算） | 续签需提供近2年缴税证明 |
| 公证认证费 | 200-500欧 | 100-300欧 | 主要为无犯罪记录更新费用 |
面签避坑：容易忽略的申请条件细节
李女士：我儿子明年满21岁，续签时还能作为家属吗？费用方面有没有隐藏坑？
张经理：这是常见误区！新政下，超21岁子女若在希腊Full-time Study（全日制读书），可继续随行，但需提供在读证明和学费凭证。费用上，很多人忘记提前缴年度房产税，面签时缺此证明会直接影响结果。另外，作为人才移民类申请人，若计划后续转Permanent Residence（永居），面签时可主动提及规划，但无需额外材料——维持黄金签证基础条件即可。
【总结】面签前需重点自查：投资房产合规性、居住天数记录、费用缴纳凭证、家属资格材料。提前准备这些，能大幅提高续签通过率。