场景：李女士的希腊黄金签证咨询
李女士：张顾问，我是科技领域的特殊人才，想通过投资+人才身份申请希腊黄金签证，听说2026年出了新政，能帮我解答几个疑问吗？
张顾问：当然！2026年新政对人才移民群体有不少利好，我们一步步聊。
一、新政核心变化：投资门槛与人才优惠
Q1：新政下黄金签证投资门槛有调整吗？
张顾问：是的。雅典市中心等热门区域从25万欧元上调至35万欧元；非热门区域维持25万欧元。但杰出人才或特殊人才在非热门区域投资可享15万欧元优惠门槛——这是新政为人才移民设的专属福利。
Q2：人才移民申请流程有简化吗？
张顾问：有！符合希腊人才移民标准者，提交希腊签证材料时可豁免部分资产证明（用人才资质替代），审批周期从2个月缩短至45天，加快黄金签证获取速度。
二、续签常见问题：居住要求与材料更新
Q1：2026年续签居住要求有变化吗？
张顾问：普通投资移民需5年累计住183天；而人才移民若在希腊合法工作/创业，可豁免居住要求，每两年入境一次即可续签。
Q2：续签需额外提供什么材料？
张顾问：人才移民者需补充：①希腊雇主工作证明/创业执照；②人才资质年度审核证明（如行业协会认证）。这些材料能提升续签通过率。
Q3：出售房产后还能续签吗？
张顾问：需持有房产至永居（5年）。若续签期出售，6个月内需重新投资（如另一套房产或人才创业项目）——人才移民者可用创业投资替代房产，更灵活。
三、人才移民+黄金签证：叠加优势
李女士：作为特殊人才，申请后还有其他好处吗？
张顾问：当然！你可享人才移民税收优惠（前5年个税减30%）；家人一同获希腊签证，子女免费读公立学校；满5年申请永居时，居住要求放宽至累计3年。
四、费用与注意事项
Q：新政下申请费用有变化吗？
张顾问：投资款（按区域/人才身份调整）、律师费（1-2万欧元，人才可获50%政府补贴）、房产税费（约总价10%）、签证费（500欧元/人）。
注意事项：
- 人才资质需由希腊移民局指定机构审核（如科技领域需希腊科技协会认证）；
- 投资房产需在政府认可区域，避免违建；
- 续签提前3个月准备材料，确保有效期。
李女士：太感谢了！我马上准备材料申请。
张顾问：不客气！祝你顺利拿到希腊黄金签证！
