场景：移民顾问办公室的对话
顾问：您好张女士，听说您2026年通过投资房产获得了希腊黄金签证，2026年即将面临续签，想了解新政下的续签要求和变化，对吧？
张女士：是的！最近看到希腊黄金签证新政的消息，有点担心续签会不会变严格。另外我先生是IT领域的杰出人才，想知道这对我们的续签有没有帮助？
一、2026年希腊黄金签证新政核心变化
顾问：首先说说新政的几个关键点。2026年希腊对黄金签证的投资门槛做了调整：雅典市中心、塞萨洛尼基等热门区域的房产投资从25万欧元提升至50万欧元；但非热门区域（如克里特岛、伯罗奔尼撒半岛）仍保持25万欧元门槛。不过您是之前申请的，续签不受新投资门槛影响，这点放心。
张女士：那居住要求有变化吗？之前听说每年住7天就行？
顾问：新政对居住要求没有调整，续签时仍需满足“每5年累计居住至少35天”或“每年居住至少7天”的条件。不过如果您先生作为杰出人才在希腊当地企业任职或创业，可申请居住要求豁免哦——这是希腊人才移民政策对特殊人才的倾斜。
二、黄金签证续签的3个核心条件
张女士：那续签具体需要准备什么材料？
顾问：主要有三个方面：
1. 房产持有证明：必须持续持有符合要求的投资房产（不能出售或转租给第三方超过6个月）；
2. 身份合规证明：申请人及家属需提供无犯罪记录证明（希腊当地及原国籍）、有效的希腊医疗保险；
3. 资金能力证明：提供银行流水或存款证明，证明有足够资金维持在希腊的生活（单人约每年3000欧元，家庭每增加一人加1000欧元）。
张女士：我先生的杰出人才身份需要额外提供材料吗？
顾问：如果想申请居住豁免，需要提供他的工作合同、公司注册证明或项目成果证明——这属于希腊人才移民的补充福利，能让续签更灵活。
三、人才移民与黄金签证的关联优势
张女士：那如果我们之后想转永居，杰出人才身份有帮助吗？
顾问：当然！希腊永居要求8年累计居住6年（每年至少183天），但特殊人才（如科技、艺术、学术领域）可缩短至5年。而且黄金签证作为投资移民的一种，和人才移民通道是互补的——您通过投资拿到身份后，若符合人才标准，可享受更快转永居的待遇。
四、常见续签误区澄清
张女士：最后问一下，续签时房产估值下降会影响结果吗？
顾问：不会的！只要您持有房产的原始投资金额符合申请时的要求，续签不看当前估值。另外提醒您：续签申请需提前3个月提交，避免逾期影响希腊签证有效性哦。
张女士：太感谢了！这下我对续签和新政都清楚了。
