【场景】李女士（科技公司创始人，计划通过投资+特殊人才身份申请希腊黄金签证）来到移民咨询办公室，向王顾问咨询新政与续签问题。
一、新政核心变化：投资门槛与人才加分
李女士：王顾问，听说2026年希腊黄金签证出了新政，主要调整了哪些方面呀？
王顾问：您好李女士！2026年新政主要有两点核心变化：一是投资区域门槛分化，雅典市中心、塞萨洛尼基等热门区域投资金额从25万欧上调至35万欧，郊区及非热门岛屿保持25万欧，偏远区域降至15万欧；二是新增人才移民加分政策——杰出人才（如诺贝尔奖得主、奥运冠军）或特殊人才（科技、艺术、医疗领域精英），若在希腊创业/就业，可享投资门槛降低10%、审批时间缩短50%的优惠。
二、续签关键要点：材料与居住要求
李女士：那拿到黄金签证后，续签需要准备什么材料？居住时间有要求吗？
王顾问：续签需满足3个核心条件：
1. 持续持有符合要求的房产（不能出售或转租超过6个月）；
2. 提供希腊本地医疗保险证明（覆盖全家）；
3. 无犯罪记录（希腊及原居住国）。
居住要求方面，普通投资者每年需住满7天，而人才移民群体若能提供工作合同/创业公司运营证明（如纳税记录、员工社保），可将居住时间减至3天，甚至部分杰出人才可豁免居住要求。
三、人才移民特殊说明：简化流程与优惠
李女士：我是科技领域的特殊人才，申请时有什么特殊通道吗？
王顾问：有的！作为特殊人才，您可申请“人才快速通道”：
- 材料简化：无需提供资金来源证明（若创业项目获希腊政府认可）；
- 审批加速：从常规2个月缩短至1个月；
- 投资优惠：若您的创业项目属于希腊重点扶持领域（如AI、可再生能源），投资金额可从25万欧降至22.5万欧。
此外，杰出人才申请希腊移民时，甚至可免投资房产（需与希腊机构签订3年以上合作协议）。
四、常见误区解答：永居与房产
李女士：黄金签证是不是等于永居？如果我以后想换房产，会影响签证吗？
王顾问：这是常见误区哦！黄金签证是临时居留（每5年续签一次），连续持有10年且满足居住要求（累计住满5年）可申请永居；人才移民群体若贡献突出（如创造10个以上就业岗位），可提前至5年申请永居。
关于房产，续签期间不能出售现有房产，但可置换——只要新房产价值不低于原投资门槛，且在续签前完成置换手续，就不会影响希腊签证有效性。
李女士：太感谢了！这些信息对我帮助很大。
王顾问：不客气！如果您还有其他关于希腊黄金签证或投资移民的问题，随时联系我哦~
