案例：某房地产经纪张先生在2026年申请新加坡EP时，仅提交了底薪的银行流水，未附上佣金的税务记录和详细协议，导致COMPASS打分中的薪资项未达到最低要求，被人力部（MOM）要求补料，延误了申请进度。
EP就业准证申请核心问答（房地产经纪/物业视角）
Q1：佣金收入如何计入COMPASS薪资维度？
新加坡EP的COMPASS评估中，薪资需涵盖所有固定与浮动收入。房地产经纪需提供近6个月完整的银行流水（含底薪与佣金）、IRAS的个人所得税申报单，以及与雇主签订的明确佣金计算方式的合同。若佣金为项目型收入，需附加项目说明与客户确认文件（隐去隐私信息），以证明收入的稳定性。
Q2：物业管理人员的技能项如何获取COMPASS加分？
持有国际认可的物业专业证书（如英国皇家特许测量师学会RICS认证）或新加坡本地相关培训证书（如CEA的物业经理课程），可在COMPASS的技能维度获得加分。此外，若雇主能出具证明，说明该岗位为新加坡本地紧缺的中高级管理岗（如商业物业运营经理），也可获得额外加分（具体标准以MOM官网2026年最新政策为准）。
EP转PR申请关键问答
Q1：房地产经纪的工作经验在PR评估中如何体现价值？
PR申请时，需提交近3年的工作业绩报告（如服务客户数量、促成交易金额等，隐去具体客户信息）、雇主推荐信（重点说明合规记录与行业贡献），以及新加坡税务缴纳证明。若涉及跨境房产服务，需证明其为新加坡市场带来的资源或收益。
Q2：物业管理人员转PR时，家属申请需注意哪些细节？
家属随行申请需提供合法的关系证明（如公证后的结婚证、出生证），以及申请人EP准证的有效证明。若配偶需在新加坡工作，需提前申请Dependent Pass，并在找到工作后转换为相应的工作准证，具体流程以ICA官网为准。
延伸提示
文化差异与材料准备
新加坡办事强调书面文件的合规性，房地产经纪的佣金协议需符合CEA规定，避免口头约定；物业管理人员的工作记录需详细且可追溯，与国内部分简化流程不同。
经济与就业环境
新加坡房地产行业合规要求严格，职业发展空间需参考官方公开数据，技术移民路径对专业能力与合规记录要求较高。
教育环境侧写（若适用）
若携带子女，新加坡公立学校教育质量优良，但入学需提前规划，具体政策以教育部（MOE）官网为准。