注意：房产投资额的“水分”要挤干
黄金签证（Golden Visa）要求的房产投资门槛为200万迪拉姆（AED）以上，但这里的“投资金额”指净房产价值，不包含增值税（VAT）、交易税等附加费用。很多项目宣传“200万AED拿黄金签”，但总价可能含附加成本，导致净投资未达标。选房时务必确认净投资是否满足黄金签证要求，避免申请被拒。
避免：忽略交易环节的隐性成本
除房产本身费用，交易中还有多项隐性成本：
- 交易税（Transfer Fee）：迪拜4%（200万AED以上），阿布扎比2%；
- 土地局注册费：迪拜0.25%+500AED，阿布扎比0.25%；
- 律师费：1-2%（持牌律师收取）；
- 评估费：3000-5000AED；
- 管理费：每年1-3%房产价值。
这些成本占总投资5-8%，200万AED房产的交易成本约10-16万AED，预算不可忽略。
建议：续签费用提前规划
黄金签证有效期10年，续签需注意：
- 手续费：每人1000-2000AED；
- 家属随迁费：配偶/子女每人500-1000AED；
- 健康保险：每人每年1000-3000AED（2026年政策要求）；
- 房产持有证明：需证明房产在名下，贷款需提供还款证明。
提前预留准备金，避免到期资金不足影响居留资格。
迪拜vs阿布扎比房产投资费用对比
| 费用项目 | 迪拜 | 阿布扎比 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 最低净投资门槛 | 200万AED | 200万AED | 满足黄金签证要求 |
| 交易税 | 4% | 2% | 基于净价值 |
| 注册费 | 0.25%+500AED | 0.25% | 无额外固定费 |
| 律师费 | 1-2% | 1%左右 | 持牌律师收取 |
最后提醒：预算规划小技巧
对于工作3-5年的你，总预算建议为：房产净投资+交易成本+第一年保险+第一年管理费+续签准备金。比如200万AED净投资，总预算约218-226万AED，避免临时资金缺口，顺利推进阿联酋移民第一步。